Привет! Меня зовут Александр, работаю финансовым консультантом в Москве. Уже несколько лет я инвестирую в ценные бумаги и получаю с них пассивный доход. Но со временем появилось желание попробовать что-то новое и более осязаемое. Мой выбор пал на недвижимость в Дубае. На такой шаг меня вдохновил успешный опыт друга: он год назад купил квартиру в ОАЭ и через пять месяцев продал ее, получив внушительную прибыль.
Спойлер: в этом году я тоже стал владельцем апартаментов в Дубае и заработал 167% от вложенных средств после продажи объекта. В статье расскажу о своем опыте и дам несколько советов тем, кто хочет инвестировать в дубайскую недвижимость.
Сначала нашел проверенного брокера для покупки апартаментов
Когда я решил купить квартиру в Дубае, в первую очередь начал думать о юридических нюансах. Я же не юрист, и в ОАЭ свои законы: как оформить право собственности, нужно ли платить налоги, на какие пункты нужно обращать внимание при заключении договора с застройщиком. И мне нужно было агентство недвижимости, которое разберется со всем этим за меня. Мой друг, который уже купил квартиру в Эмиратах, посоветовал обратиться в агентство недвижимости ARTEGO ESTATE — он сам пользовался их услугами.
С самого начала работы с агентством я почувствовал, что тут знают свою работу. Со мной работал брокер Сергей, он работает с дубайской недвижимостью уже больше двух лет. Сотрудник не пытался мне что-то навязать, а выслушал мои пожелания и предлагал только те квартиры, которые подходили под мои запросы и бюджет.
Кстати, в Дубай лететь мне не пришлось. У ARTEGO ESTATE есть офис в Москве, куда я и обратился за помощью. Иначе со своим графиком работы, осуществить задуманное получилось бы нескоро.
Далее мы вместе в брокером выбрали объект для покупки
для покупки
После того как я решил работать с ARTEGO ESTATE, настало время выбрать конкретный объект недвижимости. Я хотел что-то интересное, что можно было бы перепродать с хорошей прибылью.
Мой консультант предложил мне несколько вариантов, но один из них особенно привлек мое внимание. Это была однокомнатная квартира в районе Пальма, в проекте Seven Palm за 1 166 666 дирхам. Остановился на этом объекте по нескольким причинам.
- Район. Комплекс расположен на острове Palm Jumeirah. Это престижное место, откуда открываются потрясающие виды на Персидский залив, Dubai Marina и знаменитый отель-парус Burj Al Arab. К тому же недалеко есть торговый центр Nakheel, пляж и набережная. Продать квартиру в таком районе гораздо проще, чем где-то на окраине города.
- Инфраструктура комплекса. В Seven Palm предусмотрено все для комфортной жизни. Здесь есть тренажерный зал, спа-салон, бассейн на крыше и даже индивидуальная система управления кондиционированием в каждой квартире. Такие условия помогут мне продать жилье дороже.
- Надежность застройщика. Проект делает компания Seven Tides, основанная в 2004 году. Брокер сказал, что у застройщика много успешных проектов не только в ОАЭ, но и в других странах. Меня это успокоило — значит, объект сдадут в срок и я смогу его перепродать.
Также для меня было плюсом, что можно было оформить рассрочку на два года после сдачи объекта. Это означало, что мне нужно было внести только 60% от стоимости квартиры сразу, а оставшиеся деньги можно было распределить на два года. Сам объект должны были сдать через 2–3 месяца.
Продал квартиру в сентябре и получил 167% от вложенной суммы
Как только я выбрал квартиру в проекте Seven Palm, начался самый интересный этап — покупка. Я, честно говоря, немного волновался, потому что никогда раньше не сталкивался с покупкой недвижимости за границей. Но благодаря брокеру все прошло гладко.
→ Рассрочка и документы. Мне предложили удобные условия оплаты. Я внес первоначальный взнос в размере 700 000 дирхам, или 60% от стоимости квартиры. Брокер пояснил, что в Дубае рассрочка беспроцентная. Это выгодно, потому что не нужно отдавать всю сумму сразу — я мог успеть спокойно и выгодно продать квартиру до следующего платежа.
Что касается документов, то здесь меня ждала еще одна приятная неожиданность: мне практически не пришлось ни о чем беспокоиться. Команда ARTEGO ESTATE предоставила мне полный пакет документов, объяснила все юридические тонкости и помогла с регистрацией собственности.
→ Продажа и прибыль. Мой брокер активно помогал мне поймать самый выгодный момент для продажи. И, к моему удивлению, все прошло довольно быстро — уже в сентябре удалось найти покупателя. Им оказался приятный немец, который захотел купить квартиру для последующей сдачи в аренду. В итоге мне удалось получить с продажи 167% от вложенных средств — 1 169 000 дирхам. Считаю, что для первого подобного опыта результат отличный.
После успешной продажи квартиры в Seven Palm я решил не останавливаться на достигнутом. На вырученные средства приобрел еще три квартиры в рассрочку — их планирую сдавать в аренду, чтобы иметь регулярный пассивный доход. Варианты подбирал также с Сергеем из ARTEGO ESTATE — заниматься этим самостоятельно пока не решаюсь. Ребята точно знают, у каких объектов в Дубае высокая доходность.
Если тоже хотите повторить мой путь и инвестировать в дубайскую недвижимость, листайте дальше. Брокеры ARTEGO ESTATE подберут ликвидный объект под ваш запрос и бюджет.